Почему квартиры столько стоят? Все о ремонте: виды отделки


Когда вы выбрали район, дом и квартиру мечты (в «Капитале», конечно!), то вы сделали только первый шаг к покупке квартиры. Как это? А как же подумать о ремонте? А лыжи и велосипеды где хранить будете? А машину ставить? Без паники! Вместе с «Капитал — строитель жилья!» и проектом
«Правильные советы при покупке квартиры» расскажем обо всём и сразу. Вместе с нами молодая семья Маша и Серёжа, которые уже знают всё про ипотеку, выбор правильной планировки и надёжного застройщика.
Почему квартиры такие дорогие?
Не будем лукавить: жильё — это дорого. В Рязани квартиру в новострой- ке можно купить за 850 тысяч рублей, но больше однушки или студии за такую цену найти ничего не получится, если только «убитую» вторичку.
«А из чего складывается стоимость квартиры? Знаем, что в центре доро-
же, чем на окраинах», — спрашивают Маша и Серёжа.


Из чего складывается цена за квадратный метр жилья:
1. Район города
Очевидно, правда? Однушка 33 кв. м в Недостоево будет стоить дешевле такой же квартиры в Горроще или в центральном районе города. Неоче- видный плюс к цене —окружение (но не всегда). Парк или водоём у дома может увеличить стоимость жилья, а высоковольтная линия наоборот снизить.
2. Инфраструктура
Вы бы хотели жить в доме в чистом поле даже без магазина рядом? Вот и никто бы не хотел (если вы, конечно, не отшельник-экстремал). Школы
и детские сады, поликлиники рядом тоже влияют на стоимость жилья.


3. Транспорт
Да, здесь про пробки. Не хотите выезжать из района по несколько часов, а потому столько же стоять в пробках вечером — придётся потратиться на квартиру ближе к центру. Сюда же относится расположение остановок общественного транспорта (рядом с домом или далеко).
4. Этап покупки квартиры
Если дом ещё только на стадии котлована, то на старте продаж квар- тиру можно купить на 30% дешевле, чем перед сдачей дома. Например, в СМАРТ доме на Гагарина, старт продаж начался с 36 000 рублей за ква- драт, а последние квартиры продавались за 50 000 рублей за квадрат. Первые покупатели сэкономили, потому что цены выросли на 38%! По- сле сдачи дома выросли еще (даже неприлично писать цену). Застрой- щик объявляет старт продаж, как только начинает стройку. Покупать жилье в это время выгодно, но рискованно.
«А вдруг не достроят?» — волнуются Маша и Серёжа. Спокойно, ребята! Сейчас расскажем, как проверить застройщика.
Есть сайт Единого реестра застройщиков Российской Федерации: https:// erzrf.ru На этом сайте вы узнаете важную информацию по застройщику: рейтинг ЕРЗ (соблюдение застройщиком декларируемого срока ввода жилья), какое место по региону занимает застройщик, у которого вы ре- шили приобрести квартиру. Например, рейтинг надежности у «Капитал – Строитель жилья» 5 из 5 баллов. Отличники региона!
«Вот это новость! В ТОПе застройщиков России больше трех тысяч ком- паний, Знаете, на каком месте «Капитал» ? 21 место из трех тысяч — это
мощь!» — заметил Серёжа.

Ещё покупать квартиру в новостройке выгодно потому, что есть боль- шой выбор. Чем ближе к сдаче, тем меньше квартир остаётся.
«Стоп! А как же обманутые дольщики? У моей знакомой дом так и не до- строили», — говорит Маша.
Да, все мы помним истории, когда люди оставались без денег и квартир. Но с этого года всё по-другому, потому что на защиту покупателей квар- тир встало государство. Подробнее об этом расскажем в другой статье.
5. Класс дома, где вы хотите купить квартиру
«Стандарт», «комфорт», «бизнес», иногда «элит» или «премиум» — такие классификации можно увидеть в буклетах застройщиков. Здесь всё про- сто: «стандарт» — дешевле, «бизнес» — дороже. Но стоит ли оно того или это снова уловки маркетологов? Давайте разберемся.
В массовых проектах оригинальности мало: низкие потолки, маленькие кухни, где не развернуться, парковка на три автомобиля, а то и вообще её нет, детские площадки с железными качелями и асфальтом под ними, а в песочницу помещаются разве что местные коты. Обычно такие дома стоят на окраинах, а то и вообще в чистом поле, куда даже таксисты отказыва- ются приезжать. Дёшево и сердито — это про «стандарт».
В «комфорте» квартиры просторнее: уже 35-47 кв. м, у дома всегда есть парковка и благоустроенный двор, на этажах и в цоколе — кладовки для хранения вещей.
Квартиры класса «бизнес» строят по индивидуальным проектам. Тут, если паркинг, то подземный, если потолки, то высокие. В домах есть охрана, а на
первых этажах квартиры с террасами. Обычно «бизнес» строят в центре.

А что же такое СМАРТ квартиры?
СМАРТ — это формат, который собрал в себя элементы разных классов жилья (лучшие, конечно). В таких квартирах просторные гостиные, про- думанное до мелочей пространство с нишами для шкафов, гардеробные, дополнительные санузлы и главное — ни одного бесполезного квадрат- ного метра.
Первым СМАРТ в Рязани начал строить «Капитал-строитель жилья!», и сейчас такие планировки — самые популярные на рынке жилья. Есть даже квартиры с террасами, как в «бизнес-классе», но стоят они не доро- же обычных квартир. Покупателям нравятся ещё и дворы: современные детские площадки, зоны для занятий спортом, парковка у дома на закры- той территории. Ещё один плюс — кладовки. Стоят они недорого, а пользу приносят огромную: например, не надо ломать голову, где хранить «смен- ную обувь» для автомобиля, велосипед или сноуборд.
«Кладовку точно возьмём! У нас же велосипеды!» — решили Маша и Серёжа.
6. Квадратные метры, этаж, ремонт
Красивый вид из окна — это тоже плюс к цене. В Москве разница меж- ду стоимостью квартир на верхних и нижних этажах может доходить до 10-15%. На высоких этажах квартиры дороже. В Рязани такой тенденции нет, но все чаще и чаще покупатель интересуется квартирами на верхних этажах. Спрос, как вы знаете, рождает предложение. Скоро мы догоним Москву, и квартиры на высоких этажах подорожают (так что квартира на 20-м — это неплохое вложение).
Конечно, влияют на стоимость квадратные метры: чем больше, тем доро-
же (логично), а ещё здесь играет роль планировка.


Вернёмся к СМАРТ планировкам, о которых писали выше. За что вы гото-
вы отдать деньги?
а) Классическая однушка с огромной прихожей, маленькой кухней, ком- натой-вагоном и санузлом, в который еле помещается стиральная машина.
б) СМАРТ евродвушка с просторной гостиной, нишей под шкаф-купе в прихожей отдельной спальней, куда свободно поместится двуспальная кровать.
Что бы вы выбрали?
Маша и Серёжа выбирают СМАРТ, даже если такая квартира окажется чуть дороже. Комфорт того стоит!
Виды отделки: черновая, предчистовая, чистовая
«А что с ремонтом» — интересуется наша молодая семья.
Квартира без отделки (черновая отделка) — это только стены, ради- аторы отопления, окна и всё. Готовьтесь к глобальному ремонту: вас ждут работы по отоплению, разводке электрики, выравнивание пола и стен.
С предчистовой отделкой у вас тоже будут голые стены, но строите- ли разведут электричество, оштукатурят стены и потолок, сделают стяжку пола, дальше — вы сами. Если сделано качественно, то стройматериалов и сил вы потратите меньше, но ремонт делать всё равно придётся: поклеить обои, сделать потолок, положить ламинат, поставить розетки и выключатели. Причем, есть застройщики, которые только с такой отделкой передают свои квартиры. «Капитал-Строитель жилья!» сдаёт дома с отделкой WHITE BOX, где стены отшпаклеванны, стяжка идеально ровная, медная проводка по ГОСТу, а на входе в квартиру стоит добротная металлическая дверь, которая про- служит вам долгие годы. Менять такую дверь не нужно!
Самый удобный вариант — квартира с ремонтом (чистовая отделка)
Максимум, что требуется — выбрать с самого начала цветовую гамму, а по- том просто привезти мебель. Не нужно жить в ремонте, искать рабочих, рас- считывать количество обоев и ламината. Квартира с ремонтом будет дороже, зато меньше хлопот, а ещё застройщик может включить ремонт в ипотеку.
У«Капитала» 40% квартирпродаютсясремонтом. Дляотделкивыбирается сдержанный скандинавский стиль с нейтральными оттенками. В квартире с ремонтом наклеены обои, на полу ламинат, в санузле положена плитка и установлена сантехника, проложены кабель-каналы и выведены ро- зетки. У светлого сдержанного ремонта есть большой плюс — можно по-разному играть дизайном, делая акценты за счёт яркой мебели. Как? Вы можете посмотреть в шоу-румах компании. Так же можно оценить и сам ремонт, потрогать, снять на телефон. Шоу-румы обустраивают в сданных и построенных домах, поэтому кроме квартиры можно посмо- треть двор и подъезд. Советуем фотографировать шоу-рум (или снимать на видео), чтобы запомнить расстановку мебели и дизайн — это поможет вам, когда продумывать дизайн своей квартиры. И на дизайнере сэкономить можно!

Делать ремонт самостоятельно или нет. Как быть?


Маша и Серёжа думают, что сделают сами. Про ремонт они пока ничего не знают, но считают, что справятся. Ох, ребята, желаем успехов! Сделать ремонт самим — это непростая задача, особенно для новичков.
Все начинают с «сам справлюсь, и дешевле получится», но тут стоит при- тормозить и подумать. Вы уверенны? А сейчас? Въехать в готовую кварти- ру с ремонтом будет выгоднее.
Плюсы покупки квартиры с ремонтом.
Не надо ломать голову, где жить во время ремонта (Не в ремонте же!)
Представьте, что дом сдадут через год, а всё это время вы будете платить за аренду и ипотеку. Вот дом сдают, и вы получаете ключи от квартиры с пустыми стенами. Теперь вы платите за аренду, за ипотеку, а ещё при- бавляется ремонт (материалы, дизайн-проект, работа строителей). А мож- но было по-другому — взять квартиру с готовой отделкой и включить ремонт в ипотеку. Ведь найти деньги ещё и на ремонт, когда вы платите ипотеку, — это не так уж и просто. Может, лучше поберечь свои нервы?
Экономия времени.
Никаких поездок по строительным магазинам, поиска выгодных цен, путешествий по сайтам с отзывами. Потратьте время на что-то интересное, а лучше на себя любимого. Вы же не собираетесь сдавать экзамен по от- делке квартир, поэтому все эти заботы лишние.

Забота о нервной системе. Ремонт редко проходит без стресса, ведь всегда что-то может пойти не так, а ещё выбор стройматериалов для не- подготовленного человека — это мучение. Плюс — вы постоянно думае- те, а не обманут ли вас рабочие, правильно ли вы положили плитку в ван- ной и выбрали цвет. Не верите? Спросите тех, кто самостоятельно делал ремонт, в большинстве случаев будет: «Больше никогда!»
Экономия денег. Начиная ремонт, вы должны понимать, что материалы
— это ещё не все траты, нужны ведь и инструменты, часто дорогие (при- дётся покупать или брать в аренду). Кроме того, после того, как вы всё же закончите ремонт, придётся вывозить мусор и делать глобальную уборку: тут вы потратите деньги на клининговую компанию или свои драгоцен- ные силы, которых после ремонта может и не быть.
«А оно нам надо?» — подумали ребята и решили, что возьмут квартиру с ремонтом. Себе оставили самое «вкусное» — выбор мебели и аксессуаров.
Если всё же решили делать ремонт сами
Во-первых, пожелаем вам удачи. Во-вторых, посоветуем начать с плани- рования бюджета и проекта.
Дальше варианты такие:
Заказ дизайн-проекта в агентстве. В проекте две части: инженерная и архитектурная.
Одна из них — это, по сути, визуализация, чтобы вы могли увидеть, как будет выглядеть ваша идея в реальности, вторая — правильные расчё- ты, чтобы сделать можно было качественно и экономно. В Рязани такой проект будет стоить от 3000 до 6000 рублей за квадратный метр (зави- сит от вашей фантазии). Перед проектом специалист сделает замеры в вашей квартире, обговорит с вами идеи. На реализацию проекта уйдёт один-два месяца, срок зависит от площади жилья и формата (3D-макет или чертёж).
Некоторые агентства предлагают и проект сделать, и ремонт. Такой ва- риант обойдётся дороже (от 7000 рублей за кв. м без материалов, иногда и до 20000 рублей за кв. м), но тогда за реализацией будет следить сам архитектор. С агентством подписывается договор, а ещё вы уточняете, кто покупает стройматериалы (вы сами или строители, которые потом отчитываются перед вами).


Найм бригады строителей
Всё просто: заключили договор подряда, отдали ключи и ждёте резуль- тата. Не забывайте про договор, даже когда ремонт вам делает дядя Вася или сын маминой подруги. Договор — это обязательно! Лучше заказывать ремонт у бригады, у которой есть ИП, в таком случае ответственный будет отвечать своим имуществом, если работу не выполнит. Для ООО ответ- ственность — уставной капитал (10 000 рублей). Везде есть свои особен- ности, поэтому проверьте подрядчика.
Не забывайте контролировать работы, а при выборе квартиры проверьте отделку от застройщика, потому что от неё дальше многое зависит. Как дол- го мне будут делать ремонт? Зависит от сложности и квадратных метров.
Делать ремонт самостоятельно, а строителей нанимать только на отдельные работы.
С таким вариантом вы сами выбираете, где экономить. Сделать быстро, качественно и не слишком дорого получится только в том случае, если у вас уже есть опыт ремонта. Новичку будет сложно.
Как можно сэкономить? Сделать чертёж, а не 3-D визуализацию, главное, чтобы были обозначены розетки и выключатели, а с мебелью достаточно схематичного обозначения.
В Рязани цена за кв. м черновых материалов – от 6 000 рублей и... до бесконечности. Если стены, пол и потолок в новостройке ровные, то тол- щина слоя штукатурки будет около 1 см, а если строители все делали на глазок, можно и 7 см не обойтись. Каким долгим будет ремонт, зависит от
времени и навыков!

Выбираем бригаду строителей

1. Посмотреть несколько бригад
Не соглашайтесь на первую бригаду в списке объявлений, сравните, подумайте. Если цена слишком высокая или низкая, то стоит задуматься. Окончательную цену можно назвать только после просмотра фронта ра- бот и вопросов (многих вопросов). По метражу и типу дома цену назвать нельзя, если вы столкнулись с такими подрядчиками, то попрощайтесь с ними — хорошо не сделают или вообще обманут.
2. Проверяем юрлицо
Связываться с частниками не стоит, выбирайте бригады с ИП или ООО, так у вас будут хоть какие-то гарантии. Если бригада не зарегистрирована законно, то вы рискуете потерять не только время, но и деньги, потому что исчезнуть такие работники могут в любой момент. Когда есть договор, то и права свои защитить проще.
3. Ищем отзывы и примеры работ
Если компании нечего скрывать, то она открыто будет показывать отзы- вы о своей работе.
Когда отзывов нет, то доверять такой компании не стоит. Лучший вари- ант — это пообщаться с прошлым клиентом. Если повезёт, то пустят по- смотреть ремонт. Также можно почитать отзывы в сети.
4. Знакомимся с бригадой
Отзывы почитали, по ценам определились, значит, пора знакомиться с бригадой лично. Возможно, это просто «не ваши люди». Если вы не пони- маете друг друга, то начинать работу не стоит, даже если у бригады много успешных проектов.
Ещё встретиться надо, чтобы избежать обмана (с вами по телефону мо- жет общаться посредник).
5. Покажите квартиру бригаде лично
Обязательно идите в квартиру с бригадой, чтобы лично обсудить идеи и уточнить нюансы. Возможно, у бригады будут интересные предложения. Сделайте замеры (лучше два раза, чтобы наверняка).
6. Составляем техническое задание
Когда вы определились с отделкой, то следующий шаг — техзадание, по которому строители составят смету. Лучше быть дотошным на этом этапе,
чтобы ожидание и реальность совпали

7. Составьте смету и договорПравильная смета — это рецепт от лишних трат. В смете указывают едини- цы измерения, цену и работы. В смету внесите ответственного за покупку и доставку материалов (вы или рабочие). В договоре такую информацию тоже лучше указать. Договор обычно предлагают стандартный, но изучить его надо внимательно и сразу спросить про все пункты. Не забудьте о сро- ках ремонта.С ремонтом Маша и Серёжа определились, осталось только решить вопрос с дополнительной покупкой. О чём это мы? Парковочное место и кладовоч- ка...уууу. Ой, простите!Что сразу можно купить вместе с квартирой кроме ремонтаК комплексным покупкам мы уже привыкли. Например, обувь и средство для чистки обуви, шампунь и бальзам. А с квартирами-то как? Тут масшта- бы намного крупнее.Дополнительные (важные) покупки:Машиноместо.Иногда застройщики предлагают места в закрытом паркинге, что, конеч- но, удобно. Но если покупать машиноместо не хотите, то оставлять ма- шину можно будет у дома. «Капитал — строитель жилья!» продумал этот вопрос: у домов всегда есть парковки, а территория двора закрыта от посторонних. Важно, что зона парковок и детские площадки никогда не соседствуют друг с другом. На детскую площадку может заехать только игрушечный автомобиль.Кладовочка!Эпоха хлама на балконах уходит в прошлое. Поставьте себе на балконе столик, чтобы пить кофе по утрам и любоваться красивым видом, а вещи сезонные и крупные вещи уберите в кладовку. В домах «Капитал – Строи- тель жилья!» кладовые есть на этаже и в цоколе здания. Удобно же! Больше никаких банок с соленьями по всем углам квартиры, велосипедов в прихо- жей и зимней резины на балконе. Квартира для людей, кладовка для вещей— всё просто!Маша с Серёжей представили свою будущую жизнь: Маша вдохнови- лась шоу-румом и начала рисовать будущий интерьер квартиры (она ху- дожница), а Серёжа думает купить ещё один комплект для горнолыжно- го спорта. Ведь кладовку ребята тоже уже выбрали! А какой будет вашажизнь в новой квартире?